[meimei hu]

据Huffpost报道，疫情期间，加拿大经济面临着数十年来前所未有的不确定性，公寓市场也面临着三大危机：租金下跌、保险成本上涨，以及买房偏好的改变。目前对于加拿大公寓业主来说，正处于一个艰难时期。

租金下跌

根据Rental.ca最新数据显示，自疫情蔓延之后，加拿大大部分主要城市的租金都在下跌，与去年同期相比，平均租金同比下跌了8.1%。

租金下跌主要发生在春季和夏季，而在最近的几个月中，平均价格基本趋于稳定。

HUFFPOST报道截图
租金下跌最严重的城市为多伦多，一居室公寓租金同比下跌17.3%，平均租金跌至1,922加元。两居室公寓则同比下跌14%至2,531加元。

目前包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华在内的大多数主要城市，租金水平与往常相比均有所下降。

Photo: RENTALS.CA
而与主要城市租金趋势不同的是，围绕主要城市周边的小型城市租金水平有所上涨，例如安省的伦敦和基奇纳。

Rental.ca发言人在一份声明中表示：“我们现在仍观察到全国范围内的房源不断增加，房源供应超过了需求，租赁市场的失衡将导致在今年剩下的时间内，租赁市场仍将继续疲软。”

报告中也指出，疫情下，租客们的喜好也发生了改变。由于工作和生活习惯上的变化，现在租客们更倾向于居住在杂货店附近、在安静的街区或是靠近公园。

Photo: Pexels
大流行期间，加拿大移民数量急剧减少，学生们的课程也均改为线上授课，进一步加剧了公寓需求量的缩减。

此外，再加上Airbnb短租市场的停滞，以及大量新楼花完工，市场上出现了大量待售及出租的公寓，导致公寓价格进一步下跌。

报道称，这一些列变化对公寓业主来说绝对是个坏消息，因为很多多伦多和温哥华的公寓业主，本身公寓价格就已经非常昂贵，甚至在疫情之前都无法靠出租维持收支平衡，目前租金下跌，对这部分业主来说情况只能是雪上加霜。

保险费用上涨

除了租金下跌之外，公寓业主还要面临保险费用上涨的问题。

LowestRates.ca的数据显示，2020年第三季度，阿尔伯塔省和BC省的保险费用同比大幅上涨了16%。

相比之下，安省保费仅上涨了3%，但专家预计安省保费仍将继续上涨。

LowestRates.ca的负责人在一份声明中表示：“业内人士预计，随着建筑成本上涨、恶劣天气影响以及索赔的增加，房屋的保险费用只会越来越高。”

买房偏好的转变

在春季封锁期间被压抑的购房需求，导致公寓市场在夏季的销售激增，但随着疫情形势越来越严峻，买房者的偏好也开始发生转变。

渥太华房地产委员会主席在上周的一份报告中指出：“公寓市场在6月左右发生了很大的改变，由于疫情影响，人们更期望家中有适合办公及健身的空间，更期望居住在更大的屋子里。”

Photo: Pexels
从数据上来看，公寓市场的供求关系也出现了失衡：10月份，多伦多的公寓房源量同比大幅增长155%，创历史新高，而销售量则下跌了0.4%。温哥华的公寓销售同比增长了13.4%，但房源量增加更多，同比增加了53%。

那么这样的情形会持续多久，又会带来怎样的影响呢？在第二波疫情以及前所未有的经济不确定性下，专家们似乎也很难对未来趋势作出预测。

编译自Huffpost，原文链接：https://www.huffingtonpost.ca/entry/condo-market-canada-real-estate_ca_5fb02736c5b6d05e86e773a3

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